La plupart des résidents et des frontaliers cherchent à financer un bien immobilier qui, toutefois, ne leur permet pas toujours de rassembler la somme pour l’apport ou recevoir des conditions de financement favorables. Le troisième pilier, un régime supplémentaire aux cadres légaux de logement aux citoyens suisses, apporte des solutions pratiques pour le financement locatif d’un bien immobilier, que ce soit à titre personnel ou dans le cadre d’un investissement d’épargne.
Cet article aborde comment vous pouvez financer un bien immobilier en Suisse avec le troisième pilier, quels avantages cela apporte, et comment s’y préparer.
Quel est le sens du troisième pilier ?
Le pilier 3 est une initiative prévoyance privée prenant en charge les piliers 1 et 2 . Il existe en deux formes :
Le pilier A troisième : lié et proposant des avantages fiscaux annuels.
3ème pilier A est lié et a un avantage fiscal. 3ème pilier B a des avantages fiscaux plus libres, mais nous n’examinerons pas ici cette option, car cela n’a pas de sens.
Le troisième pilier A est la solution la plus populaire en raison de son avantage fiscal. Lors de l’acquisition de biens immobiliers, vous serez en mesure de financer votre première propriété ou d’épargner pour des jours et des jours.
Identifier les différentes options pour utiliser le troisième pilier pour financer un bien immobilier
Les 2 manières les plus populaires de financer un achat immobilier à l’aide du troisième pilier sont le retrait et la mise en gage
a) Le Retrait Préliminaire
Il vous est loisible de retirer le 3ème pilier avec 3ème pilier un retrait préliminaire. Vous pouvez soit retirer le montant total, soit un remboursement partiel pour financer directement une partie du coût du bien immobilier.
Dans ce cas, vous pouvez retirer de l’argent pour acheter votre première propriété ou une partie de celle-ci. Le retrait anticipé n’affectera pas vos fonds de pension, vous pouvez également retirer pour les coopératives de logement ou rembourser l’hypothèque.
Le seul effet de l’événement sera qu’après votre retraite, votre rente sera plus basse. Outre l’appartement aforementioned, pourquoi le retrait anticipé n’a-t-il que peu de sens autant avant indirect.
b) L’introduction du troisième pilier
3ème Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire avantageux ou augmenter l’acompte d’un achat immobilier, etc. Ensuite, vous n’avez pas besoin de retirer, mais de mettre en garantie. Le prêt hypothécaire est avantageux au détriment de vos contributions, de vos apports mensuels ou de la possibilité d’une garantie, c’est-à-dire que les fonds sont mis en garantie.
Cependant, aussi bien que la contribution, la possibilité s’applique uniquement à la résidence principale, et les banques ont la possibilité de changer leurs conditions de garantie.
Bien que le 3 ème pilier soit une source commune de financement pour de l’immobilier, il a ses avantages et ses inconvénients.
Le Troisième Pilier : avantages et conséquences dans le secteur de l’immobilier
Bien que le 3p soit largement utilisé pour financer l’immobilier, le pilier présente des avantages et inconvénients.
Profits obtenus
En ce qui concerne les profits ou les avantages à utiliser le Troisième Pilier, le financement immobilier a facilité l’accès et augmente les taux d’approbation de prêt de vos maisons souhaitées.
Le 3a permet aux cotisations d’être déduites de l’impôt pour améliorer votre fiscalité, et la mise en gage vous permet de le maintenir pour une maison.
Par conséquent, la mise en gage ou le retrait est flexible et peut suivre votre besoin financier ou votre projet.
Répercussions négatives
En général, les conséquences de l’enveloppe du même plan ou de la compensation du plan ont des répercussions négatives sur vos finances futures.
Par exemple, la compensation entraîne une taxe pour un frais spécifique. Bien que l’impôt soit réduit, vous devez toujours informer d’une condition éventuelle, même si elle n’a pas lieu.
Il n’est également valable que pour acheter une résidence principale, sauf si vous envisagez d’acheter ou de louer un appartement.
Comment mettre en œuvre le Troisième Pilier lors de l’achat d’une propriété ?
Voicis les étapes à suivre pour créer une maison en utilisant votre Troisième Pilier.
a) Veillez à vérifier vos promotions et vos choix
Appelez votre banque ou votre fond sous pension Prévoyez pour cela avant de l’appeler pour vérifier l’équilibre du Tp et pour obtenir des conseils sur comment exercer une option de compensation ou d’enlèvement en fonction de la propriété.
b) Établissez un Plan de Financement spécifique
Utilisez le coût total de votre maison ou votre équilibre de ce que vous pouvez apporter. Informez de la possibilité de supprimer un État garanti qui peut être annulé en fonction d’une option développée.
c) Prenez en considération l’effet fiscal
pour le montant retiré, veuillez tenir compte de l’impôt qui sera appliqué en cas de retrait anticipé. Consultez un fiscaliste ou un conseiller en patrimoine pour évaluer l’impact fiscal et planifiez l’anticipation.
d) Effectuez les procédures requises auprès de votre Banque
Utilisez la caisse de prévoyance à laquelle votre troisième pilier est lié pour la déclaration de votre femme et de votre retrait. Votre banque et la caisse de prévoyance concluront une convention pour la mise en gage, et une garantie sera instaurée.
e) Finalisez le processus de vente
Une fois que le financement de votre financement est confirmé, vous pouvez achever l’achèvement de votre propriété tout en achevant l’endettement de la dette. La banque ajoutera bien le montant retiré ou mis en gage à la provision ou à la garantie.
Conclusion : Choisissez le troisième pilier pour réaliser votre projet immobilier en Suisse
Financer l’acquisition d’un bien immobilier, il est nécessaire de simplifier l’accession à la propriété tout en recevant un certain nombre d’avantages fiscaux et de flexibilité. Pour être sûr de choisir exactement, investissez du temps pour trouver la meilleure option en fonction de votre cas personnel et de vos projets à la retraite.
